青岛团岛房价为什么低

团岛是青岛的老城区，过去也叫西镇，这个地方三面环海，北侧是胶州湾内海，冬天风大寒冷，夏天潮湿，德占时期是华人主要聚集区，比较杂乱，民国时期经过改造，修建了不少大院，建国后团岛几经改造，但老城区很难有脱胎换骨的改变，绿化少，楼房密集，道路狭窄，居住环境不好，虽然地理位置处于市中心，但房价不高。