不是物业公司和热力公司移交供暖设备,是开发公司的施工单位与热力公司移交供暖的管道部分(换热站由热力公司施工),移交程序是第一是移交设计图纸,第二是现场验收,虽然管理权限做完移交,但是质保仍由施工单位负责。