1、物业管理服务收入（公共服务，基础工作）
（1）建筑管理。各类、各种用途房屋的保养、维修。
（2）设备管理。对供水、供电、空调、通讯等设施保养、维修。
（3）交通管理。路面交通和电梯的管理，通道、屋顶等空间的 清理、路灯的保养。
（4）消防管理。消防制度的建立和执行，消防器材的设置、消 防通道畅通。
（5）安保管理。安全、保卫、警戒服务。
（6）绿化管理。绿化建设和保养。
（7）清洁管理。各种垃圾、各种废物、污水、雨水的排泻、清除等。
2、多种经营服务收入（拓展服务）
房屋出租、墙面、电梯广告位出租、经营管理停车场、游泳池、 球场等公用设施、提供室内装修、室内设施维修、代业主清运垃圾 等取得的收入。
3、大修收入（根据实际情况）
物业管理企业接受产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、 共用设施设备，比如电梯、外墙、楼顶防水等进行大修取得的收入。
4、代收代缴水电费
根据增值税管理条例及其实施细则有关规定，物业公司收取水 电费，可视以下两种情况处理：
（1）供水、供电公司统一向物业管理公司结算收取水、电费， 并向物业管理公司开具发票，再由物业管理公司向用户结算收取价 款的行为，属于物业管理公司销售水、电，应向主管税务领取发票 开具给用户，并计算缴纳增值税。 （水电部门不是计量到用户，物业公司自行分户计量）
（2）物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时 具有以下条件，暂不征增值税。
①持有相关代收协议 ②物业公司不垫付资金 ③物业公司代收水、电费时，是将供水、供电公司开具的发票 转交给用户 ④物业管理公司按供水、供电公司实际应收的款项与客户结算 提示：结算同时另外收取的手续费，按经纪代理服务计算缴纳 增值税 。 （水电部门直接计量到用户，物业公司代收代缴）
