1、地段位置不同：洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。
2、居住密度不同：洋房是介于别墅和多层之间，这种房子的户数比较少，可能一层楼里面只有一户或者是两户，而别墅基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户，它的人口居住密度相对而言比花园洋房要更低。
3、容积率不同：洋房的容积率基本不超过1.0别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。
小洋楼是那种面积小，和别人在一起，而别墅是独门独院的，有自己的圆子，而且面积至少是好几个小洋楼那么大，根本没有办法比。
