不合法。因为没有取得国家商务部的认可，属于擅自涨价，属于违法现象。
国家商务部规定，任何商家不得采取任何手段，来哄抬物价，一旦发现取消营业执照，进行双倍的罚款。
商铺溢价销售合法。
因为卖溢价房合法。房产买卖中委托中介卖房，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为溢价。
通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。
