顾名思义是自带商业体的洋房就叫做商业洋房。
在我看来，答案是肯定的
高低配社区中主打的洋房产品，非常有购买价值
首先是洋房本身的稀缺性。不管是纯洋房还是高低配的洋房，都很稀缺
先来看纯低密项目
大部分城市在降低土地容积率的同时，同时也限制2以下容积率的地块出让。市场上主流的容积率为2.0-2.5
杭州在五月份集中出让的57宗地块中，容积率在2以下的地块仅11宗，其中5宗位于临安
这就意味着杭州能做纯低密项目的地块相当少，而且是越靠近市中心越少
再来看目前杭州市场上高低配的洋房
自从2019年7月杭州实行双限以后，开发商规划的高低配项目呈现断崖式下降
这是因为在限房价、限地价的影响下（此前只是限地价），住宅的毛坯均价、精装最高价，以及最高单价都被限制了，也就意味着总货值已经锁定
开发商没法多赚钱，就不会再花心思设计高低配产品。不如如法炮制一个又一个的高层社区，速度快又轻松
此外，洋房的居住舒适性确实高
这几天在杭州看了一个即将交付的高低配项目。相比较高层，洋房的楼间距十分开阔。虽然是傍晚时分，一楼的采光仍然非常好，整间房子透亮透亮的
楼栋之间的绿化景观颇为丰富。而且洋房的得房率也很高，在87%左右
事实上，很多高低配的项目，高区往往是被牺牲的一方，而低区则会被倾斜不少利好
比如，楼间距方面，洋房的楼间距基本能做到1：1，而高层的楼间距则是符合建筑规范的最低标准
同样的装修标准，低区的实际规格会略高一些
高低配的洋房也有区别于纯洋房的优势
大部分低密产品都分布在远郊，毕竟市中心的低容积率地块相当稀缺
而高低配小区的洋房，能满足部分购房者在市中心拥有低密产品的需求
商业洋房的话一般就是指这块洋房的土地，它的土地性质是40年的产权，是属于商业用地来盖的房子，虽然他盖都是一些小洋房，但是它的产权年限毕竟只有40年。这种土地的话，它的水电和物业费都会比较贵一点。而且这种房子的话，后期的升值空间并不大。在卖的时候上的税也比较高。
