1、购买商住房是不能使用公积金贷款的，可以使用商业贷款，但是商住房与普通住宅不同的是，如果要用商业贷款购买商住房的话，利率会上浮10%。
2、商住房在进行买卖的时候，要缴纳的税费要比普通住宅多很多，契税是房子评估价的3%，个税要缴纳差额的2%，营业税是差额的5.62%，房屋的维修基金是每平133元。
3、商住房的水电收费标准都是按照商用水电来收的。
50年产权的最新政策如下
第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。 第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。 第四，50年产权的房子水电费要比普通住宅贵很多，然后没有天然气。
