项目开发的风险，首先是自身的风险。比如说资金链断裂，手续文件难以办理，管理问题等。
其次就是项目开发环境的影响，比如说楼盘开发后，地段的房价大规模下跌，百姓购房意愿变低，周围环境改变等。
再次就是相关政策的改变，比如说城区规划，有关项目的企业政策改变，颁布相关的新政策。
最后是属于不可抗力的因素，比如说天气的影响，地震海啸等自然灾害的影响等。
项目风险含义从项目投资者是否能够直接控制的角度，项目风险又可以分为两类.项目风险即项目的核心风险和项目的环境风险。
I.项目的核心风险
项目的核心风险是指与项目建设和生产经曾管理直接相关的风险.项目风险包括决策风险、设计风险、设备风险、完工风险、生产风险(包括技术风险、资源风险、能派及材料供应风险和经营管理风险)和部分市场风险。项目风险这类风险是项目投资者在项目建设或生产经营过程中无法通免而必须承担的风险，项目风险同时也是投资者应该知道如何去管理和控制的风险。因此。项目的核心风险亦称为可控制风险。
2.项目的环境风险
项目的环境风险是指项目的生产经营由于受到超出企业控制范围的经济环境变化的影响而遭受损失的风险。项目风险这类风险企业无法控制.并在很大程度上无法准确顶侧.因而项目的环境风险也称为项目的不可控制风险。项目的环境风险包括:利率风险和汇率风险、部分项目的市场风险、项目的政治风险、不可杭力风险。
项目的环境风险来裸于项目的核心风险，项目风险但又有别于核心风险。在项目融资中将项目的风险按照可控侧性加以分类，项目风险是希望能够按照不同的风险性质对其加以控制与管理。项目风险作为项目触资的贷欲银行.项目风险对于不同性质风险的处理方式是不一样的.对于项目的核心风险.贷款银行总是尽可能地以各种合同契约形式将其转移给项目的投资者或其他项目参与者项目风险但是对于项目的环境风险.在一定程度上贷款银行是可以接受的.项目风险并愿意和项目的投资者一起去管理和控制这类风险。
项目开发风险主要包括，需求风险，计划编制风险，组织和管理风险，人员风险，开发环境风险，客户风险，产品风险，设计和实现风险，过程风险等。
