真空热水锅炉内部空间通过真空泵抽气后形成一个一定真空度的真空腔，炉膛燃烧后使热媒水在真空腔中沸腾汽化产生负压水蒸汽后，蒸汽在换热管表面凝结，将管内冷水加热升温，管内的空调循环水经空调循环泵将加热的水送至系统的末端装置。
而管外的负压水蒸汽则被冷却凝结成水滴滴回液面再被加热重新汽化，从而完成整个循环过程。
空调吹冷风，空调里的压缩机作功，通过冷疑器，制冷管，氟利昂的作用，再通过室内分机吹进冷凤，起降温作用。
热风，主机压缩机工作，制泠部件停止工作，通过制热电炉丝产生热量，达到升温的作用。
