1、因继承而发生的出租人当然变更2.租赁物所有权的转让导致出租人的变更。出租人因婚姻关系或合伙行为而形成或终止共有关系，出租单位因分立、合并或联营，都可能引起出租人或出租单位的变更。原合同继续有效，其权利和义务由变更后的出租人享有和承担。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
租赁变更就是租赁范围、租赁价格、租赁期限的变更，可能是增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，可能是延长或缩短合同约定的租赁期等。也就是原来合同约定的内容发生了变化，这些条款发生变化后，在原合同下确认和计量的租赁付款额、租赁负债、使用权资产就要做相应的调整。
