贷款金额不包括首付部分，因为现在的房贷有两部分，就是首付款加贷款才是100%付款。首付款可以在20%至50%左右，说明可以申请一半或八成贷款。有些楼盘为了促销，推出零首付购房，此时贷款部分就是含有首付款了，是实实在在的100%贷款购房，这种贷款极易造成违约，购房人购房成本大。
不包括，贷款金额是指你需要贷的，比如你首付5万，贷款10万，那你的贷款金额就是10万，你首付是你自己交的，不会算在贷款里。
