主要有以下因素：
1⃣️从国际角度来看，现代城市中心是极少存在顶级别墅的
2⃣️当房地产市场发展成熟时，别墅回归本质，主要作为第二居所，第二居所的实用价值远不及第一居所
3⃣️城市顶级高层公寓往往地处城市文化积淀最为深厚的区域，具有真正的居家意义产品上，自身融入最为先进的设计理念，配套上，享受城市最为核心的配套、景观文化上，融入现代而实用的居住理念，揽数百年城市发展沧桑
真正的豪宅可不是公寓，公寓使用的水电费按商业水电费计取，且公寓人员流动大，私密性差。但是有设计在超高层综合体的装修高档公寓。
