因为房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动，房屋租赁并不发生房屋所有权的转移，只是房屋的所有权人在一定期限内将房屋的使用收益权及其占有范围内的土地使用权有偿让渡于承租人。只是承租人通过合同购买了替所有人行使某些权利的权利。
根据我国民法典规定，用益物权的种类有宅基地使用权，建设用地使用权，土地承包经营权，地役权，自然资源使用权（包括海域使用权，探矿权，采矿权，取水权），房屋租赁权不属用益物权。
