物业管理用房要计算计容面积。
根据规定，开发商提供给物业公司用做物业服务的房屋，必须是地上建筑物，具备办公和使用条件的房屋。因此，物业管理用房实际上就是商品房中不能进行销售、专门提供给物业公司作为管理用房的房屋，该房屋属于计入建筑物，自然要计入小区计容面积。
