有
公寓是有房产证的，只要是合法的公寓都有房产证，商业性质的和住宅性质的都是，只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的。
没有。
购买使用权公寓，实际上买家和开发商签订的是租赁合同关系，而不是买卖合同，即买家向开发商一次性支付几十年的租金，获得房屋的使用权。
所以使用权公寓没有产权，与一般的住宅或公寓产品在本质上是不一样的，将来不能转卖变现，也不能抵押贷款，不具备金融属性，更没有升值保值的功能可言，唯一获取收益的途径就是出租。
