公摊面积16，应该是指公摊面积占建筑面积的16%。这样，你再计算，就明白了。
公摊面积占建筑面积的16%，则使用面积是1—16%=84%。
假设建筑面积是100平方米，则使用面积（占84%）是84平方米，公摊面积是16平方米。
有了这个比例，只要是知道建筑面积，即能算出公摊面积和使用面积。
这个公摊面积16%的比例，是花园洋房的公摊面积比例了。
公摊面积16平米的话，就是用建筑面积直接减去16就是实际使用面积，如果公摊面积为百分之16，那就需要用建筑面积减去建筑面积乘以百分之十六，剩下的就是使用面积。
