1、适用范围不一样：
商办房主要是用以转租给每个企业办公的房子，而商住房是能够 商、住双用的房子。
2、基础设施建设不一样：
商办房大多数沒有液化气，多见家用中央空调，大部分多见企业办公应用，商住房有水电工程煤等设备。
3、用电量收费方法不一样：
商办房的水、电所有是商业服务价格，和商住房不一样。商住房是商业服务和定居的双用房，这类房的用电量计量检定是分离的，商业服务一部分为商业电，住房一部分为居民用电，和一般住户居民楼的电费一样。
商办和商住的区别：关键反映在适用范围不一样、基础设施建设不一样、用电量收费方法不一样三个层面，能够 根据把二者开展比照就可以区别起来。
商办能够 改商住吗
理论上不行得通的，但从现阶段状况来讲，可以申请办理详细的改造办理手续较难。
商住楼就是指该楼的应用特性为商、住双用，商住百楼一度般最底层(或多层)为大型商场、店铺、商务接待，其他为住房的综合型大厦。商住楼分不清建设行为主体，不但房地产商能够 建，非开发设计公司、本人还可以建，沒有要求务必售卖。商住楼的农田应用特性为综合用地，依据国家土地法要求，综合性农田的使内用权期限为50年。
办公楼便是技术专业商业服务办公用楼的又称，严苛地讲，办公楼是不可以用以住人的。它是房子的房产证上面有确立标明的。办公楼本意就是指用以办公的房屋建筑，换句话说是由办公室构成的大厦，1985年，Rhodes和Kan明确提出：“办公楼的作用是集中化开展信息内容的搜集、管理决策的制订、文书工作的解决和别的方式的经济发展活动组织。”
现阶段看来，仅有容办改造办理手续
商办是指商家和企业经营在本地和外地开办的一个商业办理的机构，专门服务于商家和企业的业务办理，而商服是指当地政府为发展本地经济开办的以商业服务便于各种商业机构便利商谈的服务机构场地
