1、地块处于独立的小区或别墅区，具有物业管理服务
2、别墅占地面积不低于150平方米
3、别墅建筑面积不低于200平方米
4、建筑风格统一，满足国家、地方建筑规范要求
5、拥有停车场
6、拥有花园、小池塘、篱笆等装饰空间
7、拥有绿化环境
8、拥有健身器材
9、拥有别墅专用的电梯
10、拥有配套的安全防护以及监控系统
11、拥有地下室
12、拥有良好的居住环境，满足居住者居住要求。
①独门独户独院，两层或三层的形式
②占地面积较大，容积率低
③房屋周围有面积不等的绿地、院落
④别墅的私密性较强，市场价格也会偏贵
