楼面价1500元一平方，房地产商开发建筑施工绿化等配套成本在5000元一平方左右，其他财务税费等成本在2000元一平方左右，加上其他营销等隐形成本费用在500-800元一平方左右，加上合理的利润开盘卖价定在11000-12000元一平方售价比较合理合适！
楼面价1500元，实际房价5500-6000元左右。
楼面价的计算公式为：
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如，某地块，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。
楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
楼面价与房价一般来说，房价就是指房屋建筑连着其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即房价：土地价格＋房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调节机制。
房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共性服务设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。
经济型建安成本：1500-2000元/平米，各项税收大概：1000元/平米
运营及营销成本：500元/平米，开发商融资成本：700元/平米
