新建住宅居民小区时，一般情况下建设规模小时，不会出现高层、洋房和别墅混搭都有，要么是仅有高层，要么就是洋房和别墅混搭，建设规模够大时会有高层、洋房和别墅混搭建设的，但是也会在小区内部用围栏或绿植将高层和别墅隔断开。
如果住宅小区有高层、洋房和别墅，先说说高层：对于高层部分而言，显然是优势大于劣势：环境好采光好整体人员会少：高层部分的性价比高。再说说洋房和别墅：紧邻高层私密性会差不同层次人群在一起或多或少产生矛盾如果高层部分规划摆位受地界约束还会对洋房和别墅有采光遮挡，对洋房和别墅就是优势小于劣势。
在一个小区有高层、洋房和别墅，优点是：
一、多业态能满足不同人群需求，二、便于形成整个小区的空间层次感，三、有利于各幢楼采光。
缺点是：
一、不同层次人群住一起矛盾多，二、物业管理有些困难。
