泡沬是指洗衣盆里水中放进洗衣粉后产生很多泡沫，满盆有很泡沫实水并没有这么满。那么房子泡沫化是指住房价格过高与实际价格差距大，价格之差相当洗衣产生的泡沫，这种情况称为泡沫化。
房子泡沫化推动了房价高启，抄房者具多，真正住房者买不了房，这种房产泡沫化不利于房地产市埸发展，逐渐缩小泡沫化，体现房子是住的不里炒的。
房子泡沫化，主要就是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。
房产泡沫特征：
1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态
2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大
3、房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率
4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
是指“房价比较高，空置率比较高”。
1、财富分配会越来越不均，这不仅是对没有房的人影响很大，对年轻人影响更大，对未来迷茫，没有奋斗的动力，离婚率不断上升、不愿意结婚、不愿意养孩子、没有条件赡养老人，绝对的不利于社会的稳定。
2、对经济发展的不利影响，国家通过信贷投放，给实体经济发展提供动力，国家希望有更多的钱进入实体经济，而不是房地产行业。
3、商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
