老人房产过户孙子新规如下
1、房产证是爷爷本人的名字,可以直接过户,但如果孙子未满18周岁的话,就需要监护人去做公证,然后过户签字
2、爷爷过世后过户需要立遗嘱公证,才能过户,过户只需缴纳工本费就可以。
赠与,采用这样的方式过户,要先公证,然后带着公证书和产权证到不动产中心办理过户手续,办理手续时,要提供相关的身份信息证件。赠与过户的话,需缴纳公证费、契税以及工本费等,但后期孙子想要把房子出售的话,必须追缴百分之二十,所得税,买卖可以带着相关证件和材料到不动产中心办理转移手续,需要缴纳的的费用比较多,比如手续费,契税、所得税等,手续比较简单,但缴纳的费用会比较多,继承这个方式要在爷爷在世时先进行公证立遗嘱,等过世后,带着遗嘱去办理过户手续。
爷爷房产如果通过赠与的方式过户给孙子,需签订赠与协议并进行公证同时缴纳百分之三的契税,最后携带相关资料到当地房产局办理过户手续。除了赠与的方式,也可以采取析产的方式处理房产,但是同样需要先办理公证手续后办理过户手续。
法律依据:
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件