根据《城市居住区设计规范》，大城市的住宅需要满足大寒当天日照时数≥2小时，中小城市的住宅需要满足冬至当天日照时数≥1小时。不满足日照数的房屋则会被定义为公寓。虽说70年产权的公寓和住宅除了日照的差异，其他方面并没有差别，但是在有选择的情况下，最好还是买住宅。
因为很多地方其实他辟地的时候不会继续给你下来那么多的什么大产权，所以说有些人还希望盖这种比较好的东西，尤其这种好的地段，所以都会给你一种小产权的东西，所以就是公寓。
